Gestion locative à Marseille
Rentabiliser son patrimoine simplement
Nos conseils pour bien louer
La gestion locative, c'est l'ensemble des démarches à effectuer pour gérer votre bien. Autrement dit, il s'agit de gérer, au quotidien, tout ce qui est nécessaire au bon déroulement de la location : perception des loyers, délivrance des quittances, réparations, régularisation des charges... En confiant votre bien à une agence, toutes ces tâches ne seront plus à votre charge.
Pour louer votre logement, vous avez le choix : le louer vide ou meublé. Le type de location détermine les modalités de la location et sa fiscalité. Certaines règles sont communes à une location vide et à une location meublée. Dans certains cas toutefois, chaque système de location est soumis à une réglementation spécifique. Certaines règles sont différentes entre une location vide et une location meublée. Une location meublée obéit à des critères d'ameublement spécifiques auxquels une location vide n'est pas soumise. Ces critères d'ameublement dépendent de la date de signature du bail.
Un mandat de gestion locative, c'est un contrat écrit qui autorise un professionnel à gérer votre patrimoine immobilier, permettant de simplifier la vie du propriétaire, en lui proposant divers services tels que la gestion quotidienne du logement en location, la gestion des états des lieux, la prise en charge des documents juridiques ainsi que des charges de copropriété.
Par principe, il est interdit au propriétaire d'entrer dans le logement du locataire sans son autorisation. Ce comportement peut constituer une violation de domicile, infraction pénale punie d'un an d'emprisonnement et de 15.000 euros d'amende (article 226-4 du Code pénal). Toutefois, la loi autorise dans certains cas le propriétaire à exiger du locataire qu'il le laisse entrer. Attention ! Cela ne signifie pas que le propriétaire peut dans ces cas entrer dans les lieux sans l'autorisation du locataire. En revanche, le propriétaire pourra reprocher au locataire de ne pas avoir respecter ses engagements.
L'Immo Du Palais met à disposition des bailleurs un service de consultation en ligne de leur compte de gestion. Un simple identifiant et leur mot de passe suffisent pour vous offrir une vision immédiate et claire de votre situation comptable ainsi que de l'historique de la gestion de votre patrimoine. Contactez notre agence pour bénéficier de ce service.
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Une bonne administration de votre patrimoine immobilier
La gestion locative est notre force, et ce, grâce à la confiance et la fidélité de nos clients depuis tant d’années. Notre équipe se charge pour vous de toutes les démarches commerciales, administratives et comptables dans la gestion locative courante de votre bien : de la recherche de locataires, la rédaction du bail, à l’émission des quittances. Etre à l’écoute de notre clientèle pour lui offrir la meilleure réactivité qui soit, est notre priorité afin de vous offrir une gestion complète, de qualité en parfaite connaissance des biens gérés, pour optimiser au mieux le patrimoine de notre clientèle.
En nous confiant la gestion locative de votre bien immobilier, vous vous assurez un meilleur rendement locatif, un professionnalisme dans la constitution de vos dossiers locataires, la présentation et la tenue de vos comptes, d'une efficacité à la mise en location de votre bien, de compétences et conseils pour valoriser votre logement si vous le souhaitez, des garanties locatives sur mesure : garantie des loyers impayés, détériorations immobilières et protection juridique, garanties de vacances locatives. Nos contrats sécurisent vos revenus sans faille. Ils sont réalisés sur mesure pour des professionnels de l’immobilier.
Nous interventions concrètes
- Contrôle des encaissements des loyers et des charges
- Réévaluation des conditions de baux (indexation des loyers)
- Révisions légales (veille juridique...)
- Travaux, entretien, suivi (choix et contrôle des artisans sur vos préconisations ou nos conseils)
- Optimisation de votre patrimoine
- Edition des quittances
- Visites et sélection des candidats locataires.
- Régularisation des charges locatives
- Suivi des impayés et de leur recouvrement
- Aide à la déclaration foncière
- Récapitulatif annuel des comptes rendus de gestion
RIGUEUR JURIDIQUE
Une gestion comptable et administrative stricte, juridique, et respectueuse du cadre réglementaire.
GARANTIES ET ASSURANCES
Notre compagnie d'assurances offre des garanties sécurisantes.
PROTECTION PAR MANDAT
Gestion immobilière du patrimoine par un professionnel de l'immobilier.
PAIEMENT DES LOYERS
Virements automatiques chaque fin de mois sur comptes bancaires.
